房市已走軟2~3年,在2018年房價是否有沒有反彈機會?有近六成的受訪民眾認為,房價短期不易回升;房產專家對明年房市看法仍是保守,明年仍以自住客為主,即使買房作投資賺價差的投資客比例,也在5%以下。

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針對2018年台灣房市走勢,根據永慶房屋調查,有57%消費者認為2018年後房價將呈現「L型」走勢。永慶房產集團管部經理謝志傑表示,目前房市以自住客群為主力,投機退出市場,買方市場確立,加上新屋供給賣壓出籠,新屋讓利已成共識,破盤個案遍地開花,造成市場價格競爭,衝擊中古屋市場,房價沒有看漲的理由,短期房價持續盤整緩跌,但盤整多久仍是未知數。

但各地房市表現不一,即使台灣房市低迷,根博客來網路書店 據房仲業者表示,近2至3年房屋真的不易成交,但是只要屋主釋出善意願意讓利,成交機率就比較高些,尤其是低總價的物件;至於一些豪宅房屋成交案件則相對較少,原因還是屋主不缺錢、不願意賣低,即使出租房或者出租店面,也是如此,屋主寧可空屋,預估2018年情況應和今年差不多。

謝志傑說,據永慶房屋調查,至於近5成的受訪民眾認為,明年房價仍有下跌空間,其中北市、新北市看跌的比重最高,桃園以南都會區則是持平至看跌居多。總之,受訪民眾認為,雙北市認為2019年或2019年以後,房價有可能落底;至於桃園以南都會區房價在2018年則有機會落底。即使如此,仍然有過半數受訪者認為,2018年以後房價將呈L型走勢,長期台灣房價大漲機會不大。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,台灣不動產市場已成為買方市場,並以剛性自用為主,儘管買氣有些回升,但買方不會去追價,所以,整體房價不會有拉抬空間,另一方面,未來台灣市場有相當的餘屋庫存待消化,建商讓利行銷將會持續進行,故預期2018未來呈現價平量緩增的局面。

根據中信房屋發布的第四季宅指數調查結果以及景氣趨勢研判,中信房屋副總經理劉天仁說,明年購屋需求仍是自住為主,估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5、置產客約為2成,投資賺價差的客層僅在5%以下,甚至更低。

(工商時報)


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陳巧燕

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